Dio 1: Srčana dilema
Od svih e-poruka koje primam, neke od najzanimljivijih su oni ljudi koji su prisiljeni odreći svoje mačke zbog stambenih problema. Stanodavci ne dopuštaju kućnim ljubimcima ili udruženjima kućanstva da provode pravila koja ograničavaju ili onemogućuju kućne ljubimce, a netko je sada prisiljen donositi odluku, često uz malo upozorenja: predati svoju mačku ili pokušati pronaći novu kuću. Prije mnogo godina bio sam suočen s istom dilemom.
Bila sam sretna jer sam imao prijatelje koji su voljni voditi brigu o mojoj mački dok nisam uspio naći još jedan apartman, koji je prikladniji za kućne ljubimce.
Nije svatko sretan. U Kaliforniji, u kojem živim, društvo Santa Clara Humane izjavilo je da su od siječnja do svibnja ove godine odbačeni samo preko 26 posto mačaka i 25,9 posto pasa u skloništu društva zbog zahtjeva vlasnika stanodavca. ¹ Prema istražiteljima, ako su sve stambene jedinice dopustile kućne ljubimce, u kućama bi se moglo smjestiti oko 6,5 milijuna životinja.
Suočite se s njima, međutim, ljudi koji moraju živjeti u stambenom objektu obično se moraju pridržavati pravila stanodavca, koji u mnogim slučajevima uključuju " Bez kućnih ljubimaca ". Vlasnici ili vlasnici nekretnina imaju pravo na provođenje pravila koja bi trebala zaštititi svoju imovinu od oštećenja, a zbog prethodnih "loših vlasnika kućnih ljubimaca" većina vlasnika najam nekretnina ima pravno ovršiv pravilo "bez kućnih ljubimaca".
Iako stambeni zakoni zahtijevaju stanodavca da vam omogući "tiho uživanje" svog doma, to u većini slučajeva ne uključuje pravo na kućne ljubimce.
Pomoć za starije osobe i osobe s invaliditetom
Jedna od iznimki od toga nalazi se u saveznom Zakonu o ljubimcima iz 1980. godine, koji omogućava osobama s invaliditetom i starijim osobama koje žive u saveznim posredovanim stambenim objektima za stanovanje bez posjedovanja vlastitih kućnih ljubimaca, uključujući pse i mačke.
Vlasnici i upravitelji mogu zahtijevati polog za kućne ljubimce i / ili napraviti razumna pravila za držanje kućnih ljubimaca. Savezni zakoni o stambenom zbrinjavanju također zabranjuju diskriminaciju prema starijim i hendikepiranim osobama koje žive u stambenom prostoru HUD-a:
- Vlasnik / agent ne smije primjenjivati ili provoditi pravila kućnog ljubimca razvijenog u skladu s odjeljkom 4 ovog priručnika protiv osoba s životinjama koje se koriste za pomoć osobama s invaliditetom (npr. Vodiči za osobe s oštećenjem vida, slušanje pasa za osobe s oštećenjem sluha , te emocionalnu podršku životinja za osobe s kroničnom duševnom bolesti).
- Definicija "kućnih ljubimaca" prema ovom zakonu uključuje: zahtjeve za plaćanje povratnog depozita za kućne ljubimce, s dodatkom za postupnu akumulaciju, u nekim slučajevima depozita; naknade za uklanjanje kućnih ljubimaca vlasniku kućnog ljubimca koji ne uklanja kućni otpad; standardi skrbi za kućne ljubimce ograničeni su na one koji su nužni za zaštitu stanarske jedinice; spajanje / ubrizgavanje psa ili mačke; zabrana kućnih ljubimaca iz određenih zajedničkih površina; ograničenja na duljinu vremena koje ljubimac može ostati bez nadzora u jedinici stanovanja; kontrola buke i mirisa uzrokovanog kućnim ljubimcem; i izdavanje dozvola za kućne ljubimce u skladu s lokalnim ili državnim zakonima ili propisima.
Imajte na umu da "nedostatak", kako je definirano ovim zakonima, uključuje mentalno oštećenje zajedno s drugim tjelesnim invaliditetom. Slučaj naveden u sljedećem odjeljku dobar je primjer.
Sljedeća> Santiago vs Soto
Drugi lokalni zakoni također zabranjuju diskriminaciju prema osobama s invaliditetom. Grad Chicaga donio je Pravilnik o stambenom zbrinjavanju (FHO). U Santiagou protiv Sota, stanara s mentalnim invaliditetom, Reinaldom Santiago, spriječen je od posjedovanja psa, kojeg su njegovi psihijatri rekli neophodnim za njegovo mentalno zdravlje, od strane "Odbora za odabir" apartmanskog kompleksa u kojem je boravio. U pronalaženju tužitelja, Komisija za ljudska prava u Chicagu imala je sljedeće:
Čak i bez upućivanja na propise, FHO se mora protumačiti kao obveza da stanodavac "razumno smjesti" posebne potrebe osobe s invaliditetom uklanjanjem prepreka, poput "pravila bez kućnih ljubimaca", gdje je potrebno dopustiti osobi s invaliditetom koristiti i uživati u njihovom stanu. Neuspjeh za smještaj, osim ako takav smještaj ne bi stvorio nepotrebne poteškoće na stanodavcu, predstavlja "diskriminaciju" na temelju invalidnosti ...
Komisija smatra da Reinaldova potreba za psa može biti jednako važna za njega kao dijabetičnu potrebu za inzulinom. Pismo Sancheza 21. prosinca 1990. godine obavijestilo je tuženika da je Reinaldo imao duševnu nesposobnost i da mu se psihološko stanje uvelike pomoglo kod psa. Koji stupanj potrebe mora osoba s invaliditetom morati zaslužiti smještaj? Tuženik bi nas trebao odlučiti da, kako bi opravdali smještaj, pritužitelj mora pokazati da bez smještaja neće biti potpuno nesposoban živjeti u stanu. Ovo nije odgovarajući standard. Stanar s oštećenjem vida mogao bi živjeti u kući bez potpora. Stanar koji je bio vezan za invalidska kolica moglo bi se smatrati prebivalištem u rezidenciji koja nije bila potpuno dostupna. Pravo pitanje nije pitanje hoće li građani s invaliditetom moći prevladati prepreke uživanju u njihovom stanu; to je hoće li uklanjanje tih prepreka omogućiti im da više i lakše koriste i uživaju u stanu.
Santiago v. Soto
Povjerenstvo utvrđuje da je tuženik prekršio FHO odbivši razumno smještanje mentalne nesposobnosti žalitelja.
Usput rečeno, Reinaldo je ne samo da je dobio pravo na psa, već i naknadu za pravne troškove, medicinske troškove i presudu od 25.000 dolara za "bol i patnju".
¹ HSUS "Iznajmljivanje s kućnim ljubimcima"
Sljedeća> Čak i vlasnici kuća nisu uvijek izuzeti
Provjerite županijske zakone i CC & R prije kupnje
Za razliku od američkog sna, ili stare izreke, "Muški dom je njegov dvorac", vlasništvo kuće ne uvijek nas oslobađa od diskriminacije. Udruge vlasnika kuća mogu imati CC & R ograničavanje broja dopuštenih kućnih ljubimaca po kućanstvu, ili u stvari, zabraniti kućnim ljubimcima. Potonji se uobičajeno nalazi u stambenim zajednicama. Potrebni kupac kuće ili apartmana mora zatražiti i pažljivo pročitati sve CC & R i ostale dokumente o homeownerima prije nego što preuzme obvezu kupnje.
Inače se kasnije možete suočiti s pravnom bitkom da zadržite svoje mačke i pse, koje ćete vrlo dobro izgubiti.
Apartman Živi s kućnim ljubimcima
Ron Leshnower, naš Apartman Living / Rental Guide, napisao je izvrstan članak o ovoj temi. Preporučujem da ga pročitate, pa čak i ispisujete za buduću referencu:
Mnoga lokalna humana društva, opterećena intimnim poznavanjem kućnih ljubimaca predanih zbog nedostatka stambenog zbrinjavanja, sastavili su popis apartmana i najamnih kućnih ljubimaca u njihovim područjima. Sastavio sam dio resursa tih unosa koji su dostupni na niže navedenim vezama. Ako se ikad nađete u ovoj tragičnoj situaciji, možda ćete moći pronaći pomoć s tim resursima. Nitko nikada ne bi smio odreći kućnog ljubimca zbog nedostatka stambenog prostora koji će ga prihvatiti.
Dodatno čitanje
- Pravna enciklopedija Od Nolo.com, reference knjige koje se mogu kupiti.
- Zabranjeno psima? Časopis iz AWIC-a
- HSUS "Kućni ljubimci dobrodošli"